个税抵房贷将推广 房地产税难度依旧

楼市利空：政府将强推房产税”

周末，在成都召开的G20财长和央行行长会议原本没有引发太多的公众关注，不过财政部部长楼继伟的一番话却成为意外的焦点。在会议期间，楼继伟称，将义无反顾推房地产税。楼继伟表示，改革房地产税制，这才能更好地解决包容性，解决收入分配问题。遗憾的是，这两个方面的改革还没有推出，重要原因是信息收集和征管能力是弱项。此外，这会涉及很多利益调整，因而是最难达成共识的税制改革项目。

我国地方政府的财政收入多年以来严重依赖土地出让金，所谓的土地财政。不过，土地财政最大的困难就是后继乏力，因为土地不可能是无限制供应的，土地出让越出越少，这也意味着土地财政收入越来越少。而房地产税则不同，是每年都可以征收的税种，堪称是地方财政的活水，一旦被中央许可，那就是取之不尽，源源不断的财政来源。

房地产税立法和落地对于地方政府是个好消息，对于普通公众来讲，则算的上是绝对的坏消息：你又要向国家纳税了！对于公众来讲，房地产税一旦推出，将成为仅次于个税的税种，且有可能会成为比个税更大的负担。当前，我国的房价中，其实已经包含了土地出让金。

政府强推房地产税，意味着公众在已经缴纳了土地出让金之后，又要继续缴纳房地产税。对于公众，则是非常不公平的。

房地产税恐怕还很遥远

易居中国执行总裁丁祖昱认为，房地产税虽然在路上，但是一时半会还出不来。

首先，经济下行，必须靠房地产拉动。如果现在出台房地产税，对房地产业行业肯定是雪上加霜，从而影响GDP，这是当前不会出台房地产税的最重要理由。

其次，顶层设计尚未完成。虽然已经说房地产税进入到立法阶段，但实际上，离正式出台还有很长一段距离。今天在国内房地产税未来如何确保“取之于谁用之于谁”就是一个最大难题。此外，如果只考虑保有环节的税收，流通环节不减税也是不合理的。

再者，各方面技术问题尚未解决。包括税率的制定、免税的条件等等，各地方政府虽然有自主权，但是到底用什么标准，目前尚存疑问。特别是立法还没有进入专家意见征求阶段，一旦进入则方方面面还会有很大争议。

最后，征收是最后的难点。重庆、上海地方政府为了收这点税可谓十八般武器样样都用上了，但也没收上来多少。这说明大家还是不习惯于缴纳保有税，能拖则拖，能欠则欠。

个税改革来弥补？

中国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康日近日表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但年内可能赶不上了；可以确定的是，这种方案会在全国推广。”

所谓的个人所得税抵扣房贷利息，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。

毫无疑问，个人所得税可抵扣房贷对下半年楼市的发展是利好，能够减轻负担。个税抵扣房贷对于普通购房者来讲是个好消息，由此可以定期的减少一笔不小的房贷利息。

总结：只要把握住“公平”这个关键点，税制改革的路最终还是会顺利走下去的。因为，税制改革的根本目标，在于建立一个公平透明的市场环境，这需要政府税收的公平透明，需要税收制度本身的公平、透明和规范。“无论是个税、房产税还是其他税种的改革，都应朝着这一方向努力。”

（本文来源：根据网络公开信息整合）