厦门部分区域住宅店铺价格倒挂 转租店增加致租金下滑

台海网7月26日讯 据海西报道 近几月来，厦门的二手房市场持续火爆。与此同时，厦门的店铺成交量也稳中有升。

数据显示，今年二手房的成交量远超店铺，上半年成交423.82万平方米，成交套数40979套；店铺总成交面积为179.33万平方米，成交套数15829套。

“以前，同一个区域的店面价格都是超过住房的价格，但随着厦门二手房价格的快速上涨，岛内和集美等不少地方已经出现了‘价格倒挂’的现象。”据业内人士介绍，由于受到网店及经济环境的冲击，越来越多的店面出现转让现象，这也进一步拉低了店面的成交价和租金。

投资者更倾向住宅

“店铺并不太受投资者青睐，涨幅比住宅慢很多。”禾祥西路上的中介张先生说，店铺的投资资金并不低，投资者也更倾向选择住宅。

张先生告诉记者，禾祥西有“隐形***”之称，不少住宅的品质都较高。然而，禾祥西路曾经的“富人街”风光却已不再。由于无品牌主力店、业态定位不清晰、消费体验差等问题，店铺的成交价仅上涨了10%左右，个别转角的店面由于急售，甚至是降价销售，每平方米只需4万多，比周边的住宅价格还低。“不过，前段时间，岛内二手房的库存已经非常少，投资者不得不向同样具备不动产属性和投资相对高回报的商铺转移，所以店铺的成交量稳中有涨。”

转租店增加致租金下滑

“受经营压力大、淘宝竞争等多种因素影响，很多店铺不得不选择转型，现在正处于转租旺季。”莲花商圈的中介店长林先生告诉记者，今年有不少转租商铺，但租客却没有明显的增长，所以转租商铺的价格有所下降，禾祥西路一带表现得尤为明显，相似面积的店铺在国贸附近能定到3.5万-4万每月的价位，而禾祥西路却低至每月1.5万元。

昨日，记者走访发现，莲花附近的一个50平方米的黄焖鸡店铺每月租金1.5万元，需要转租费8.5万元；而在禾祥西路上，90平方米的塞纳阳光每个月的租金也是1.5万元。“去年塞纳阳光的租金一个月1.8万，今年只要1.5万，很明显租金下滑了近20%。”知情人士告诉记者，虽然店铺的成交量有所增加，但是个别区域的店铺租金却在下滑，这些区域的租金也有较大的议价空间。

店铺存量相当充足

记者走访了解到，厦门的整体商铺市场存量已经相当充足，岛内外多个商铺综合体扎堆入市。

业内人士告诉记者，由于上半年住宅产品的销售火爆，下半年，住宅产品储量已经较少的开发商应该也会将销售重点放在与项目相配套的店铺上。

“商铺的投资，地段、人流量、前景、商圈配套等这些因素都会有影响，所以大家投资的话还要综合考量。”该人士认为，对比住宅投资，店铺投资复杂很多，有时候同一条街上的不同位置的店铺回报率也会差很多。不过，对比住宅，厦门的商铺价值还是处于被低估的状态，但这非常考验投资者的综合考量能力和资金基础。

相关新闻

厦门SOHO市场加快推盘节奏

厦门网-海西讯(记者林爱玲)厦门住宅销售市场一片火热，在其带动下，表现一直不温不火的厦门SOHO市场也是稳中有升。

据易居克而瑞数据显示，6月厦门SOHO成交均价约为21382元/平方米，环比5月上涨1.6%。成交量方面，数据显示，6月SOHO成交1508套，交易面积为74338.7㎡，环比涨29.1%。

对此，业内人士陈先生告诉记者，眼下厦门SOHO正处低位，不少人看准投资时机入手。而不少SOHO楼盘已大大加快推盘节奏，供应量将大幅度增加。

“接下来，将陆续有多个SOHO楼盘入市，有需求的购房者可关注。”陈先生告诉记者，其总价低的特点对于部分渴望有房的刚需族吸引力加大。但是SOHO 一般商住两用，与住宅相比，在产权年限、物业水电收费标准等都有差别，在购房首付比例和贷款年限也有不同，因此购房者在购买前应该了解清楚。