或将下滑30% 英国房价陷脱欧后遗症

一团乱麻。

不仅是房地产市场，自英国“独立”后，无论是政局的日息万变，英镑跌落不起，还是各方市场的波动，随着新首相的上任，局面会否好转？

“铁”手腕的新首相

这一盘乱局，落在了新首相特里萨梅的手中。

这位历来以“强势”威名，继撒切尔夫人后的英国第二任女首相，在当选后的发言中指出，“我将全力为工薪阶层服务，为每一个人服务，而非少数的特权阶层。”

所幸，这是多数人民所希望得到的承诺。

虽然目前尚未有任何新具体细则出台，在其演说中，她特别强调，只有积极应对住房短缺，才能抑制房价的疯狂上涨。如果将购买昂贵住房的资金投资在更有价值的产业上，对推动经济增长是更正面的作用。“那些继承财产的人，和靠自己累计财富的人之间的差距会越来越远。”她表示将优先安排可负担房屋的建造，让首次购房的“年轻人”们的置业脚步更加速一些，获得众多中低收入家庭的一致叫好，

随着梅首相在其第一次首相质询中，再次抛了一颗“定心丸”。在她与工党领导人科宾辩论时，言之凿凿地说道，“我的这届政府，将会改变这个（年轻人买不起房的）现状。”

要价成交双下滑

如预期，从公投结果出炉至七月中旬，英国英格兰及威尔士地区的房产要价下滑0.9%。伦敦在售房产要价下降最大幅度超过10%。据房地产经纪及预测师共同预计，今夏的整体交易之低迷，将更低于自1990年至今的任何一阶段市场。

夏天虽然历来是英国房地产市场的“休眠”期，据特许皇家测量师的报告指出，房屋的需求量和问询度，都是2008年以来下滑最快的。当然，这不仅仅是因为离开欧盟，自今年4月1日起执行的新印花税也是“祸首”之一。

英国最大的住宅开发商邦瑞则表示，继公投结果公布后，已计划减慢住房建造速度。邦瑞首席执行官戴维托马斯接受采访时说道，“脱离欧盟后，我们现在所面临英国的经济情况太不稳定，我们对这个行业的前景并不抱乐观态度，但是现在说什么都为时过早。”他继续，“我们目前采取了应急计划，以适当措施来降低风险，如重新评估土地审批，继续监控市场是现在唯一能做的。”

同时，英国的建筑市场也出现了有史以来的低迷。行业内受访者表示，“建筑行业是十分需要市场信心的，如今客户们难以估计日后的走向而暂停了许多订单，如今退出了欧盟，但下续的计划却迟迟未来。”

国际买家趁势

在本地派一并焦虑的同时，国际买家们正窃喜。随着新首相的上任，她确认，公投的结果将不会改变。

在英国刚刚对欧盟挥出“拜拜”的手绢，王健林便完成了一项近9.21亿英镑的收购，从此，欧洲最大的影院线Odeon &UCI 纳入万达怀中。自脱欧以来，英镑兑换美元的汇率已下跌11%，此笔交易在最初估价约为十亿英镑，以成交时间的英镑低汇率，王健林此举又是一个大大的九折。香港华大地产购入伦敦市中心最繁忙交通枢纽国王十字车站的一间连锁旅店；本地最大的折扣零售店POUNDLAND，也在公投后以4.5亿英镑转手至南美零售商Steinhoff；同时，日本、美国、德国等多家国际公司亦在商谈购买商业地产。

无疑，现在的局面并不会影响海外收入的公司，英镑的贬值为他们带来了前所未有的虎势。某国际投行的亚洲部总监向记者说道，“脱欧之后，来自亚洲的各种并购问询明显增多了。”这其中不乏百万英镑以上的中小型收购，“更多的细节尚不能透露，但是洽谈的热度很高。”

（作者：胡盈盈）