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新华社评楼市变局:“去库存”要打持久战下一篇
房地产行业迎资金红利时代:下滑周期竞争将更惨烈和讯房产消息 上半年全国楼市升温较快,市场对楼市下半年运行趋势众说纷云,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,“今年的房地产市场相对来说还是比较平稳,总的销量会超过2013年,达到一个新高,地价也会创新高。另外,今年下半年楼市仍会继续保持增长,但增幅会放缓,到2017年会是一个销售量的放慢甚至负增长。”
国家统计局数据显示,2013年全国商品房销售面积130551万平方米,同比增长17.3%,是迄今为止成交面积最高的一年。
数据显示,今年上半年全国商品房销售面积已达64302万平方米,同比增长27.9%,但增速比1-5月份回落5.3个百分点。
顾云昌表示,国内房地产市场存在周期性、扩散性与区域性三大特征。
“国内房地产市场从去年四五月份开始回暖、升温,到今年6月份增幅开始放缓,这正好是一年的周期;除了周期变化,还有一个水波式的变化,房地产市场的升温、冷却是逐步扩散的,越靠近波纹中心的地方,变化越大,所以我们看到一线城市的房价变化起落最大,三四线城市比较缓和。”顾云昌表示。
他还表示,房地产市场还存在区域性特征,如上半年比较热的二线城市,如南京(楼盘)、合肥(楼盘)、长沙(楼盘)等城市,房价涨幅较快,与当地的库存消化周期联系比较紧密。
一季度的房价高涨,与我们的货币政策影响最大,货币供应量很大,对房地产来说,影响很大,宽松的货币政策,
今年的房地产市场相对来说还是比较平稳,总的销售量会达到一个新高,2013年是最高,2015年次高,另外地价也是新高,下半年增幅会放缓,但仍会增长,到2017年会是一个销售量的放慢甚至负增长
房地产的消费行为,是追涨怕跌,因此放缓之后,会进入一个下行周期,但下行周期是一个购买力积聚的过程,下行到一定阶段会再次回涨。
回涨的时间点,由城市人口流入情况、土地供给、货币政策几个要素影响。
顾云昌表示,下半年的调控政策,应该更细化,从分城施策到一城一策,中央要进一步下放权力和责任到地方,更大的利用市场进行资源配置。
具体到北京和周边北三县等问题,顾云昌表示,热点区域和城市不宜频繁出调控政策,建议维持现在的政策。
责任编辑: limin
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