上一篇
下半年房价预计基本稳定- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
杭州频现 专家吁理性看待购房需“量体裁衣”
杭州(楼盘)楼市频现新,土地出让再创新高,引来杭州楼市新一轮热潮。对于过热的土地市场是否会带动未来杭州房价的看涨,专家认为,还需理性分析未来房屋市场的供需关系,购房者还是首先要从自身需求出发,“量体裁衣”,不必跟风市场趋势。
据报道,今年上半年,杭州宅地市场供需活跃,房企纷纷加入抢地大战,土地频现盛宴,杭州土地拍卖收入意外超越北上广深,更把房价领涨二线城市的苏州(楼盘)、南京(楼盘)、合肥(楼盘)、厦门(楼盘)这“四小龙”甩在身后,以818亿元拔得全国土地成交金额的头筹。
其中,进入7月,杭州余杭区未来科技城19万方宅地迎来出让,经过64轮的激烈争夺,阳光城(000671,股吧)以37.48亿元总价将地块收入囊中,楼面价19664元/㎡创造了余杭区新的记录,而溢价率也高达208%。
有人担忧,频现是否会重新打乱杭州的楼市?
据透明售房研究院统计,截至6月末,杭州市已取得预售证的商业地产可售库存为893.18万平方米,环比下降1.76%,按照近12个月杭州全市商业地产的月均成交面积计算,去化周期为37个月,较5月末缩短了3个月。
“随着商品住宅库存量的下降,未来数月住宅价格继续稳中有升的趋势无法扭转。”杭州透明售房研究院院长方张接表示。
但在专家看来,现象是一个结果,并非原因。
“由于近来货币及信贷环境相对宽松,开发商的避险心理,驱使众多国字头企业及上市民企集体争夺一、二线城市的核心区域地块。僧多肉少,是这轮频出的主要原因。”方张接说。
“土地市场跟房地产市场具有联动效应,更多的是一手房市场直接影响到土地市场,土地市场反过来影响商品房市场,只能在特定的供需关系里才成立。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春说。
高点拿地的开发商亏本卖房的现象也有很多,据浙报传媒(600633,股吧)地产研究院数据,2009年以来杭州楼市实际的亏损项目高达近60个。
因此,方张接认为,未来“面包”能卖多高,完全取决于未来市场供求关系和面包本身的质量,而不是取决于面粉价格。
尽管杭州房价已经有所上涨,但无论是与过去的纵向比,还是与长三角其他城市的横向比,杭州房价的涨幅尚属理性和可控,库存的绝对数值依然较高,未来供应依然充足。
专家建议道,消费者从自住、改善居住条件的角度来说是可以考虑购房的,在微观面上,购房者是“量体裁衣”,而不是“量地裁衣”,购房前消费者应充分考虑好购房的楼盘、房型、楼层等因素,然后再考虑市场趋势。
此外,在他们看来,如果从投资的角度来讲,还是要练就一双“慧眼”,从专业的角度考察好楼盘、区块,毕竟购房不是不赔的事情。
责任编辑: limin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
深圳楼市惊现天价“喝茶费”,是营销炒作还是
2恒大开出全国第一张不动产销售区块链电子发
3广州楼市“小阳春”消退,新房成交量下降
4三月广东楼市复苏,新房网签达5877套
5广州存量房交易启用互联网人脸识别实现便捷
6美国6月份新房销量 创8年多来新高
7冬奥会利好初显 怀来旅游地产迎新契机
8房地产税改革“义无反顾”背后的逻辑
9上海近郊拍出88亿元高价地 每平方米涨到6万
10武汉楼市两极分化:销冠城市现烂尾楼“集中营
上半年54省市发力去库存 70城房价涨幅继续收窄
沪买房热情开始回升 新房价格一年涨幅超3成
“万宝之争”反击之余 万科还在家装领域干了这件事
8月1日起天津实行商品房买卖合同网上备案
三亚遏制“地产“野蛮生长 真正实现“还景于民“
深圳楼市惊现天价“喝茶费”,是营销炒作还是供需失调
恒大开出全国第一张不动产销售区块链电子发票
广州楼市“小阳春”消退,新房成交量下降
三月广东楼市复苏,新房网签达5877套
广州存量房交易启用互联网人脸识别实现便捷化操作