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土地断顿三个月背后 房企的生存之路下一篇
济南楼市太火爆 开发商追行情拿地仨月就面市进入一年一度的暑季,上半年火热的深圳楼市开始步入短暂的休整期。记者调查了解到,目前市场观望情绪浓厚,市场热度恢复较慢,加之房价持续高位,在公开发行项目数量较少的情况下,开盘销售率稍显悲观,同时推售量也处于历史低位。至于下半年市场走势,专家分析,在房价保持高敏感的情况下,预计实际成交量仍然会较低,而且成交周期也有所拉长,买卖双方持续博弈,市场热度较低。
楼市成交不理想
上周,全市共有3个项目入市,新房数量1300多套,这是7月份以来推售量最高的一周,从成交情况看,由于市场观望情绪浓厚,成交并不理想。根据市规划国土委的统计,一手住宅成交824套,新房成交均价为50634元/平方米。
深圳中原市场研究中心分析,虽然上周新房成交量较上期有明显上升,但结合历史长期数据来看,成交量仍然处于历史中等位置。事实上,进入7月份以来,在房价和成交量均有一定透支的情况下,市场走势就一直较为疲弱,楼市访客量较6月份有所下滑,市场热度小幅回落。
就目前的市场概况,深圳中原地产专家分析,现阶段由于置业者对价格敏感度较高,在开发商定价较为坚挺的情况下,置业积极性明显不足,买卖双方胶着博弈。
二手住宅方面,市场观望情绪同样存在。据深圳中原地产监测,二手访客量已连续下跌2周,市场近期仍保持僵持局面,业主报价也有小幅回落,中原经理人对后市信心不足,对后市看涨的经理人环比上周下降了4个百分点。
从二手住宅成交结构来看,低价物业成交占比增加。据深圳链家研究院监测,近期首次置业者入市较为积极,其占比接近50.0%,总价300万元以内的成交占比为50.4%。
有望维持平稳态势
8月份,深圳新房市场推售量并没有太大的变化,预计将有19个项目推出。多家中介研究机构认为,“3·25”政策效应在逐渐过去,受年中楼市淡季影响,预计楼市整体走势平缓,市场将继续处于高位盘整阶段,价格趋稳。
深圳中原市场研究中心分析,近期国家将会逐步调控热点城市楼市,预测三季度房地产投资增速与销量会有所回落,在经济下行风险仍然存在的情况下,对涨幅过快的城市来说,已出现调整需要,深圳楼市短期内也将处于调整状态。
美联物业分析,楼市在经历了上一轮的上涨后,买卖双方渐趋理性,市场渐趋平稳,若无调整性政策出台,市场难见大幅波动情况。土地市场热度却仍在持续,市场信心具备强有力支撑。接下来,市场将继续处于高位盘整阶段,供应难以在短时间内恢复,且第三季度进入传统淡季,成交难以放大,价格趋稳可能性较大。(记者 徐强)
(作者:徐强)责任编辑: limin
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